房贷提前还款后月供要怎么算

发布时间:2025-03-15   
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房贷提前还款后月供要怎么算

房贷提前还款之后,后面的月供就会依据新的贷款金额,还有用户自己选择的还款方式来重新进行计算,还款方式有以下两种:

1、等额本金还款法:每月还款额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)*月利率。

2、等额本息还款法:每月还款额=[贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数] /[(1+月利率)^还款月数-1]。用户可以选择不改变每月的月供,缩短还款期限;也可以选择不改变贷款期限,缩减每个月的月供。

房贷提前还款流程有哪些

1、房贷提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。

2、房贷提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押+保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。

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